买房一定要知道的10个小技巧～

1、无电梯板楼楼层表示含义：底层=>1层；低层=>2、3层；中层=>3、4层；高层=>5层

2、一般小区带有“甲”字样的小区会优于周边不带“甲”字同类型的小区，带有“甲”字的小区往往是背景深厚或较好单位的宿舍分房；举个例子：增光路甲51号就强于周边小区

3、如果购买二手房想多贷款，则需要找公房性质的小区，这类的小区几乎全是单位分房，建议优先选择背景深厚单位的分房（旧楼改造会优先，单位有钱会资助）这样的小区比如：中纺宿舍的道路铺油漆就全是单位出资改造的，这样的小区一般价格会高于周边10%～50%不等

4、如果业主是老人的一般不好往下谈价钱，绝大多数会坚持、坚持、再坚持自己的报价

5、如果是换房最好是先卖了再买，如果买了还没有卖又没有多余的现金，中介会压价

6、如果买地铁房（北京），地铁出口的绝大多数一般规律是 A（西北）、B（东北）、C（东南）、 D（西南）按照顺时针布局，地铁规划貌似有相关的制定规则，感兴趣的可以百度一下

7、根据中介的反馈，绝大多数的意向成交都发生在晚上，所以对于买房人一定要保持住清醒的头脑，经纪人则需要尽可能的多忽悠

8、每个中介的中介费不同，有高有低；在这个阶段会产生很多跳单（比如看房通过A看的，A的费用是10W，B的费用是6W，很多人就通过B交易）

9、每个房子都有自己的优缺点，记住自己能容忍的缺点，定好自己的心里价位就行，不要听不靠谱的中介瞎忽悠

10、买房一般主要考虑的几个方面：居住质量、上班距离、学校距离、周边配套（超市、商场、银行、餐饮）、交通、停车位、人文环境，绿中介房源上订阅功能很好用，可以多个中介看房源，自己如果看中某个小区可以告诉经纪人帮你盯好～

买房卖房就是一个缘分的事！